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南京发出首份租房风-南京公寓租房

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发表于 2021-2-22 13:36 |显示全部帖子
  广西师范学院新闻学院教授谢晖认为。。二手房交易的低佣金优惠政策★。有利消费者•。此外◁。搜房网低佣金政策的出现是一种自。然规律△。能够促使传统中介做一些调整=。会改变传统中介分散式的○、靠个人的人脉和。人格的销售模式。
  你租房的中介靠谱吗▽?你的租金是通过监管。账户缴纳的吗?今年4月。南京市出台租赁机构租金托管。制度。要求中介须在。银行设立租金托管。账户▽。并设立风险保证金。扬子晚报记者5月19日获悉。南京市房管。部门刚刚发布了实施租金托管。制度以。来的首个风险提示。城城不动产管◇。理有限公司南京分公司存在。▼“高进低出”、“长收短付”的高风险经营行为。。提醒租房者应注意防范。
  在。这份由。建邺区住房保障和。房产局与。南京市房屋租赁指导。中心联合。发布的○“风险提示-”中写道。。经核查△。城城不动产管•。理有限公司南京分公司(曾用。名:三彩家房屋租赁有限公司南京分公司)开展房屋租赁活动时存在▲。•“高进低出”“长收短付”高风险经营行为…。。为。保护租赁当。事人的合。法权益。规范住房租赁经营行为◇。。防范租赁市场风险。根据南京市住房租赁机构银行托管。制度的规定。给。出了三条“提示•”:
  ①该公司已与◁。建设银行南京分行汉中路支行签订租金托管。协议。并于。2020年5月6日在。建设银行南京分行汉中路支行开设租赁资金监管。账户(账号:00680)。但该公司未按△。要求缴存风险保证金◁。
  ②请相关租赁当▷。事人与。该公司签订租赁合。同。时。及■。时办理合=。同。网签备案。通过监管。账户收付租金。南京市、区房屋租赁管。理部门将。持续跟▪。踪该公司租金银行监管△。落实情况。请相关租赁当。事人在。与…。该公司开展租赁业务时注意防范风险。
  ③欢迎○。社会各界向•。市、区房屋租赁管。理部门举报涉嫌“高进低出□”“长收短付”高风险经营的住房租赁机构。
  扬子晚报记者通过“天眼查”搜索“城城不动产管☆。理有限公司南京分公司”○。资料显示。该公司成立于。2019年6月3日。目前经营状态为。-“在。业”。经营范围包括房屋租赁○、房屋托管。、物业管○。理•、家电维。修等。
  《中华人民共。和☆。国刑法》第二百八十七条第二款规定:明知他人利用。信息网络实施犯罪。为。其犯罪提供互联网接入=、服务器托管。、网络存储、通讯传输等技术支持○。或者提供广告推广、支付结算等帮助。情节严重的。处三年以。下有期徒刑或者拘役。并处或者单处罚金。
  今年4月16日。针对。长租公寓市场的种种乱象•。南京市房屋租赁指导。中心下发…“关于。落实住房租赁机构租金托管▲。制度的通知”。明确对☆。全市从。事住房租赁经营活动的住房租赁机构建立租金托管。制度。
  以。企业员工命名的会议室及。实验室。完善的员工成长计划。不定时举办的员工文化活动☆。为▽。员工开设的健身房及。五星级食堂。每一个细节都体现着对=。员工的关怀。做到○。把。员工关怀落实到。行动上的鼓励。这是天俱时集团尊重人才□、尊重榜样的企业文化。也让。无数参与。直。播的求职者心动。
  通知规定。凡是经租赁机构成交的住房租赁合。同。△。都应当。通过南京市房屋租赁服务监管。平台即=。时办理网签备案=。并使用。租赁合□。同。示范文本▷。同。时。通知还倡导◇。租赁中介与。承租人按。月或季度支付租金。依据网签备案的合。同=。办理租金托管…。。
  (二)报名地点:贵港市港北区中山中路349-2号院(贵港市孵化基地管。理办公室)▽。联系电线•。
  另外。租赁中介还应当。在。商业银行设立唯一的租金专用。账户●。与。银行签订租金托管▽。协议。采用。“高进低出”(支付房主的租金高于。收取租房者的租金)◁、▽“长收短付”(收取租房者租金的周期长于。给。付房主租金的周期)经营模式的租赁机构-。应将。在。银行设立的租金托管。专户变更为。租赁资金监管…。账户。设立风险保证金▷。并将。相关租金、押金和。利用。“租金贷…”获得的资金均纳入监管=。账户●。
  黄金本周跌破1790后引发投。行平仓△。后市小心美债的疯狂走势引发更多长期多头出逃;英镑◆、比。特币。一个比。一个抢眼★。本周还发生了哪些大事。点击复盘一下
  胡润百富旗下国际教育平台胡润百学发布《2020胡润百学中国国际学校百强》(Hurun Education Top International Schools in China 2020)。这是胡润百学连。续第三次发布“中国国际学校”排行榜。榜单录入了来自。24个中国大陆城市的百强国际学校。其中前50名排名分先后顺序▼。后50名排名不分先后。今年。胡润百学同。时连☆。续第二次发布◆“港澳地区国际学校十强▷”。
  (五)思想、道▪。德品质好。身心健康▪。具有良好的合□。作性、相容性和。较。强的吃▽。苦耐劳精神。
  2020年3月。南京我乐公寓的房主们发现●。自。己很久没有收到☆。租金-。而租客们也察觉到。。自。己退租后。该返还的押金也没有收到◇。。于。是。害怕被=。骗的房主和○。租客来到△。我乐公寓的办公点◆。却发现办公室早已大门紧锁=。人去。楼空◁;此前。2019年8月。乐伽公寓通过微信公众号发布公告。称因。公司经营不善-。无力履行合◆。同。•。公司宣布已停止经营。关闭所有业务。员工大量离职•。没有经营收入●。无法偿还客户欠款。受波及。的房东和▽。租客只能请相关部门出面善后;同。年7月△。南京玉恒公寓也被。质疑“高收低租”。拖欠房租。
  在。南京仟佰间总经理王垒看来◆。资金链是这些长租公寓们普遍遇到□。的最大困境。尤其是今年新冠疫情的影响。南京长租公寓市场的参与。者越来越少。☆“门槛”也越来越高。◁“目前规模比-。较。大的主要有链家的自。如。。我爱我家的相寓。小公司搞的长租公寓。多半难以。维。持经营。”王垒表示。眼下不少长租公寓项目已经异化为-。金融产品。房客通过“租金贷”缴纳房租。一旦市场转向。、经营者爆仓“跑路○”。房东拿。不到△。租金收益。房客还得继续逐月还款。市场风险极大▪。这也就。是租金托管。的现实意义●。
  一位业内人士介绍。这类租赁托管△。公司除了采用。“高进低出▽”☆、“长收短付-”经营模式外。企业资本实力不佳。注册资本往。往▪。不超过100万。且大多未实缴到。位=。企业法定代表人和▲。经营场所也时常变更▪。这些公司普遍轻资产运营…。并不具备持续竞争力。实际上就▼。是小型房产中介“穿了长租公寓的马甲•”。甚至…。还有不法托管。公司打•。着租赁企业的旗号行骗。
  该人士表示。近几年来长租公寓发展势头迅猛。然而。配套的法律法规等监管▲。相对。欠缺。导。致不少长租公寓屡屡“爆雷”。南京推出的租金托管◁。制度可以◇。在。一定程度上保障双方。的资金安全。令长租公寓市场更加规范与。透明。有利于。行业的长远发展▽。
  一:“高进低出” 此类租赁托管。公司多是以。◆“委托代理”、□“资产托管●。”、“生活服务▷”等方。式从▼。房东手上收房。按△。照。企业的正常盈利模式▽。托管□。公司应该参考市场租金和☆。企业运营成本进行收房。收房后通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管。家服务等方•。式提升租住品质来赚取差价▪。但这类托管。公司通常不对。托管。的住房投。入资金进行装修改造、配置家具等设施设备。收房后直。接转手对。外出租。支付房东的租金往◆。往。高于。收取承租人的租金。
  二:□“长收短付” 这类租赁托管。公司一般与。房主签订3—5年托管。协议。再以■。代理人或出租人的身份与。房客签订租赁合。同▲。▼。托管▽。公司一般与○。房主约定按▼。月或按。季度支付租金。却要求承租人按。照。半年或一年缴付租金;部分托管。公司还与▽。金融机构合。作◆。向。房客提供“租金贷…”。从。而获取整年租金。由。于。托管。公司收取承租人的租金周期长于。付给。房东的租金周期…。从。而占用。大量资金▪。
  来自。我爱我家南京研究院的4月南京租房市场大数据指出★。南京租房市场3月已呈现复苏态势○。4月的租房活动则逐步回归正常化•。从。租金水平来看▽。2020年4月南京全市的平均租金为○。41★.7元/㎡。环比。上涨5%。略高于。2019年4月的41◁.5元/㎡▼。从。租房市场的需求来看☆。4月南京租房市场的客源量已经基本恢复到☆。疫情前水平。2月、3月受疫情影响的租房需求在。4月有所释放。表明租房市场需求基本恢复。租房市场活跃度正在。回升•。
  成交量方。面▼。4月份租房成交量保持着2020年前4个月的◆“高位上行”且平稳的态势。疫情对。于。租房市场的影响在。逐渐减弱。各区的租金水平上★。4月份租金普遍微涨-。建邺区、鼓楼区…、秦淮区等主城中心区租金水平较。高。平均租金在。50元/㎡以。上。尤其是建邺区。4月平均租金达到•。了53.3元/㎡…。套均租金达到。了4105元。
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